五一電子閱讀：《當前分類》

　薇雪的官司

　　薇雪本來很高興,上班的時候和好朋友霽靜說起自己的一套二手房終于找到了一個買主,對方還給了兩千元的訂金。霽靜知道薇雪的那套老房子,那是薇雪十年前準備結婚時買的一套五十來平方米的舊房,位置處于一個城中村的附近,這多年由于拆遷工作難辦,那個地區始終沒有什么發展。薇雪前不久就和霽靜嘮叨過想賣掉這個房子,正好孩子快要上中學了,如果學習成績上不來的話,還得給他準備一筆擇校費。所以霽靜也就把薇雪想賣房的事情也放在了心上,忙著幫好朋友打聽買主。

　　霽靜在家把這個事情和老公說了,霽靜的老公小陳是市規劃局的一個小職員。當他聽霽靜說到那個地段的時候,便對霽靜說:“你說的那個地方,好像有一個大開發商正在規劃局活動,打算爭取一些優惠政策進行大規模的開發�！膘V靜問道:“那是不是要拆遷呀？”小陳說:“如果在紅線范圍內,就會拆遷�！膘V靜問:“那是拆遷補償合算還是賣了合算呢？”小陳說:“一般情況下,拆遷補償價格要稍微低一些,還是賣了比較好。不過你等我打聽一下看看他們家是否在紅線范圍內�！�

　　霽靜就把這個情況和薇雪說了,薇雪一著急就逼著老公冰城趕快找人出手這套房子。這不,功夫不付有心人,冰城還真的找到了一個買主,并且當天就和對方談好了價錢十二萬元,并草簽了一個協議。對方似乎也是真心想賣,當即便給了兩千元的訂金。晚上回家,冰城將這個消息告訴了薇雪,薇雪很滿意,便下廚整了幾只小菜對冰城好好的犒勞了一番。晚上睡覺前,夫妻兩便開始盤算著等錢到手后怎么個化法。薇雪說:“先存上八萬元留給孩子以后讀書時用,然后兩萬元去賣個等離子電視,剩下兩萬元自己辦一個保健美容卡,買一個白金項鏈,然后給冰城5000元,你愛干什么干什么好了�！北怯行┎桓吲d的說:“這錢你都化了,就給我這么一點象話嗎？好賴這個協議是我談的�！鞭毖┪χf:“什么你化我化的,不都是一樣,好了,親愛的不談這些了,睡覺!”說罷,給冰城吧嘰一個香吻,便鉆進被窩酣然睡去。

　　第二天,薇雪興致勃勃的將房子賣掉的消息告訴了霽靜,沒想到霽靜大呼不好,薇雪著急了忙問怎么回事。霽靜說:“昨天小陳回家說,你們家的房子不在紅線范圍內,如果不買的話,等舊城改造的開發信息一出,周邊的房價會跟著上漲起來�！鞭毖┯行┥鷼獾穆裨轨V靜道:“你怎么昨天晚上不給我打電話說說呀�！膘V靜解釋道:“小陳昨天晚上應酬的很晚才回家,我也沒想到你家冰城昨天就把房子賣了呀�！鞭毖┯行┲钡恼f:“這怎么辦？合同已經和人家簽了,還收了人家的訂金。完了完了�！膘V靜看見薇雪著急,也跟著著急起來。兩個女人便天上一句,地下一句胡亂想起了辦法�？墒怯懻撨^來,討論過去,還是沒有一個結果。薇雪便給冰城打了電話,怒氣重重沖沖的向冰城發火,冰城在電話里聽了老半天,才算是聽明白了一個所以然。冰城也有些不高興了,說了聲:“我在上班,有什么事情回家再說�！比缓�,啪的一聲便把電話掛了。

　　薇雪晚上回到家就開始數落冰城道:“誰讓你那么著急的,也不了解一下情況就急急忙忙和人簽合同,你腦子是不是灌水了？”冰城當然覺得冤枉,便反駁道:“不是你讓趕緊賣的嗎？你這人怎么這樣？”薇雪道:“我是讓你趕緊賣,但也沒有說不把情況弄清楚呀。反正我不管,這個事情你要想辦法挽回!”夫妻倆你一句我一句就頂上牛了,兩個人氣得晚上也沒吃。到了睡覺的時候,薇雪將冰城的臥具扔到客廳的沙發上,然后回到臥室啪的一聲把門關上。冰城也氣哼哼的難得答理薇雪,在客廳里將就著睡了一宿。

　　問題總要想辦法解決,冰城晚上冷靜的想了一夜。第二天便請了個假,到了朋友介紹的一個誠信律師事務所進行咨詢,接待的律師叫做水天。水天簡要的問明情況后,賣了個關子說:“雖然是朋友介紹來的,但事務所也有規矩,還是需要少許收點咨詢費意思一下�！北菃�:“那你看需要多少錢？”水天說:“正常收費的話,是按照標的額的1~3％,我看這樣吧,你給500元算了�！北窍胂氩凰阗F,也就到財務交了錢。

　　冰城回來重新坐下,水天說:“從你說的這個情況,這個合同是無效合同。因為房產是夫妻雙方共有,按照法律規定共有財產需要共有人同時在合同上簽字有效�！北怯行└吲d了,忙說:“是不是這個合同就可以不執行了？”水天說:“也不完全是這樣的。罰則,也就是訂金條款還需要執行。合同無效分為兩種,一種是合同的所有條款均無效,一種是合同主要條款無效,部分條款仍然有效。訂金條款屬于履約的一種承諾,雖然應該由你本人承擔這個條款的責任�！北窍胂�,也就是退人家兩千,賠人家兩千,損失不是很大,只要房子可以不賣就行了。于是冰城連聲道謝,揮手告別而去。

　　一天心情愉快的工作完畢,冰城回到家中�？匆娹毖┮彩菨M面春色,心中有些納悶,但是還是笑了笑,坐在了一桌豐富的菜肴前。故意用鼻子嗅了嗅,對薇雪說道:“老婆今天是不是撿到了金子？”薇雪嬌羞的翹起蘭花指,在冰城的額頭上戳了一下說:“撿什么金子呀？算是把問題解決了�！北菃�:“你怎么知道我把問題解決了？”薇雪疑惑的說:“你解決問題？”冰城說:“是呀,今天我到律師事務所去了一趟,律師說這個合同無效,只需要賠償些訂金就可以了�！鞭毖┎唤獾恼f:“什么？賠償訂金？”冰城說:“是呀,只賠償訂金就可以了�！庇谑潜潜惆呀裉炝私獾那闆r,前前后后和薇雪說了一遍。

　　薇雪聽著聽著就樂了,冰城有些得意的說:“老公是不是很能干？”薇雪說:“能干你個頭,你夠傻得了�！北钦f:“我傻？那你去試試？”薇雪有些得意的說:“還不用試,我今天也到律師事務所去了,打聽的結果和你的不一樣�！北怯行@訝道:“你也問了？律師怎么說？”

　　原來,薇雪晚上想想自己也不對,可是老公發狠說不管這件事情了,自己在蹩著干,損失還是自己家的。于是薇雪一早也請了假,找到了一家海天律師事務所,交了八百元錢的咨詢費,由一個叫做橫笛的律師接待。橫笛說:“從你介紹的情況看,這個合同還沒有成立。因為按照有關法律,房地產合同采取的是登記成立制度,你們雙方私下簽訂的房屋買賣合同沒有經過登記前是不成立的。同時這個合同也是無效的,因為財產共有情況下,買賣合同需要財產共有人同時簽字該合同才有效。所以這個合同可以不履行。退回對方的訂金就可以了�！�

　　薇雪把了解的情況和冰城說了,冰城有些糊涂了。怎么兩個律師兩個說法呢？冰城想了想說:“我看這樣吧。畢竟咱們還是和對方簽了合同也收了人家的訂金。不管合同是否有效,咱們還是講誠信,給人家退回訂金,在給兩千元錢,算是道歉好了�！鞭毖┎粯芬饬�,埋怨的說:“你腦子真的有毛病呀？!本來不該賠的錢你卻要賠,你是不是很有錢呀？!”冰城也不高興的說:“什么事情都你有理,要不這樣,這個事情你去處理好了!”說罷,一甩筷子出去了。

　　冰城在夜色下吸著煙轉悠了一圈,覺得這個事情還是要妥善解決,便回到家中。薇雪的氣也消了一些,看看冰城回家了就說:“要不明天我們兩個一起去找找人家,看看談的情況再說,如果能不賠訂金最好,如果對方實在堅持,就賠了。你看這樣行嗎？”冰城笑了笑說:“嗯,可以,就這樣辦吧。餓死了,趕緊吃飯�！�

　　第二天,和對方約好,在一個咖啡廳見面。冰城不好意思的啃叱了半天,話都沒說出口來。還是薇雪開口說道:“先生,很對不起。我先生沒有和您商量好,便和您簽了合同。您看,我們家的這個房子,現在準備給我妹妹暫時結婚過渡用。不準備賣了,還是請您原諒�！睂Ψ诫m然有些不高興,但是還是很大度的說:“既然你們家沒有商量好,這個事情就算了。沒關系的�！睂Ψ竭@樣一說,薇雪不好意思了,便說:“要不我們賠償您的訂金,你看可以嗎？”對方說:“算了算了,你們把訂金退給我就行了,不用賠償訂金�！北钦f:“那實在不好意思,都是我不對。要不這樣,明天我們請你家吃個飯,算是道歉行嗎？生意不成仁義在嘛�！睂Ψ揭埠芩�,便答應了下來。又過了一天,兩家人在一起吃了頓飯,冰城化了二千元左右,這個事情便算擺平了。